전세보증금 반환보증료 지원금 신청 조건 안내

전세보증금 반환보증료 지원은 무주택 세입자가 보증보험에 가입할 경우 일정 금액을 지자체가 대신 부담해주는 제도입니다.

최근 집값 하락과 역전세 우려로 세입자 보호 수단으로 각광받고 있으며, 신청 조건은 거주지 등록 여부와 가구 소득 수준, 전세 계약서 등 구비서류 충족이 필수입니다.

언제, 어떻게 신청할 수 있는지 궁금해하는 분들이 많습니다.

전세보증금 반환보증료 지원금 신청 조건 안내

• 전세 계약 세입자라면 보증보험 가입 시 지원 가능
• 주민등록 주소지 기준, 지역별 예산 차등 운영
• 기초생활수급자·청년·신혼부부 등 우선지원 대상 있음

1. 전세보증금 반환보증이란 무엇인가요?

전세보증금 반환보증이란 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 이를 대신 반환해주는 보험 제도입니다. 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에서 상품을 운영하며, 가입 시 일정한 보증료가 부과됩니다.

1) 세입자 보호 수단

역전세, 깡통전세 등으로 인한 보증금 미반환 문제를 예방하기 위해 마련된 제도입니다. 임대인의 파산·연체 위험과 상관없이 보험사가 대신 보장해줍니다.

2) 의무 가입은 아니지만 권장

법적 의무는 없지만 최근 일부 지자체는 청년, 신혼부부에게 가입을 유도하며 지원금을 제공합니다. 특히 고위험 지역의 경우 가입률이 크게 늘고 있습니다.

3) 보증료는 얼마나 드나요?

보통 보증금의 0.128%~0.2% 수준의 보험료가 부과됩니다. 예를 들어 전세보증금 1억 원일 경우 약 13만~20만 원이 보증료로 발생합니다.

2. 지원금 신청 대상과 자격은?

보증보험료를 전부 또는 일부 지원받으려면 지자체의 요건을 충족해야 합니다. 대부분 해당 시군구 거주자이며, 일정 소득 이하 또는 사회적 배려계층에 우선 배정됩니다.

1) 지역 요건

해당 시군구에 주민등록이 되어 있어야 하며, 실제 거주 중이어야 합니다. 신청일 기준 주소지가 등록되어 있어야 하며, 전입 예정자는 제외될 수 있습니다.

2) 대상 가구 유형

청년, 신혼부부, 한부모가정, 기초생활수급자, 차상위계층 등이 우선지원 대상입니다. 일반 무주택 가구도 예산 범위 내에서 신청 가능하지만, 선착순으로 마감될 수 있습니다.

3) 계약 요건

보증보험 가입일 기준 전세계약이 유효해야 하며, 보증금이 5억 원 이하인 주택에 한해 인정됩니다. 다가구, 오피스텔도 해당 조건을 만족하면 포함됩니다.

3. 신청 절차와 필요한 서류는?

신청은 온라인 또는 오프라인 방식으로 가능하며, 보통 보증보험 가입 후 1개월 이내 신청해야 합니다. 지자체 별로 담당 부서가 다르므로 반드시 공고문을 확인해야 합니다.

1) 신청 절차

① 보증보험 가입 → ② 보증료 납부 → ③ 지원금 신청(청구서 및 증빙서류 제출) → ④ 심사 및 지급. 일반적으로 1~2개월 내 지급됩니다.

2) 제출 서류

보증보험 가입 증서, 전세계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득확인서류(건강보험료 납입 내역 등)이 필요합니다. 일부 지자체는 신청서 양식을 별도로 요구합니다.

3) 접수처

시군구청 주택과, 복지정책과 또는 지역청년정책팀 등에서 담당하며, 일부는 읍면사무소 접수도 허용합니다. 온라인 접수는 지자체 대표홈페이지에서 가능하도록 연계된 경우도 있습니다.

4. 주요 지자체별 보증료 지원 조건 비교

지역	지원 대상	지원 금액	비고
서울특별시	청년·신혼부부	최대 20만 원	전세보증금 3억 원 이하
부산광역시	청년 1인가구	전액 지원	소득 150% 이하
경기도 고양시	청년·한부모가정	보증료 80% 지원	전세보증금 2억 이하
충청북도 청주시	무주택 세입자 전용	최대 15만 원	예산 소진 시 조기 종료

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5. 실제 신청자 후기와 체감 효과

전세보증금 반환보증료 지원 제도는 금전적인 혜택뿐 아니라 심리적 안정감을 제공한다는 점에서 만족도가 높습니다. 특히 사회초년생, 청년 1인가구 사이에서 실질적인 도움이 되었다는 후기가 많습니다.

1) "보험료가 부담됐는데 덜어줘서 좋았어요"

전세보증금이 1억 2천만 원이라 보험료가 15만 원 정도 나왔는데, 구청에서 12만 원을 지원받았어요. 보증금 돌려받을 걱정도 줄고, 경제적으로도 큰 도움이 됐습니다.

2) "보증 가입도 어렵지 않았고 신청도 간단했어요"

보험사는 온라인으로 바로 가입했고, 구청은 증서와 계약서만 들고 가면 신청이 끝났어요. 담당자도 친절하게 안내해줘서 처음 신청인데도 어렵지 않았습니다.

3) "예산 소진 전에 빨리 신청해야 해요"

친구는 늦게 알아서 신청 못 했더라고요. 접수는 선착순이라 예산 소진되면 종료된다고 하니, 보증 가입하자마자 바로 신청하는 게 중요합니다.

6. 보증료 지원금 신청 시 유의사항

단순히 보증보험에 가입했다고 해서 자동으로 지원되는 것은 아닙니다. 별도 신청 절차를 거쳐야 하며, 서류 누락이나 기한 초과로 인한 미지급 사례도 있으니 주의가 필요합니다.

1) 신청 기한을 반드시 지켜야 함

보증보험 가입 후 30일 이내 또는 지자체가 정한 기한 내 신청해야만 유효합니다. 기한을 넘기면 소급 적용이 불가능한 경우가 많습니다.

2) 모든 보증기관이 인정되는 것은 아님

지자체에 따라 특정 보증기관만 인정되는 경우가 있으므로, 가입 전 지자체 홈페이지 공고문을 확인해야 합니다. 예: SGI 서울보증은 지원 제외 대상인 곳도 있음.

3) 전세금 반환 시점과 관계없이 신청해야 함

임대차 종료 직전이 아니라, 전세계약 체결 및 보증보험 가입 직후 신청하는 것이 원칙입니다. 퇴거 직전에 신청하면 거절될 수 있습니다.

• 보증보험 가입 후 30일 이내 신청 필수
• 지자체별 인정 보증기관 확인 필요
• 임대차 종료 전에 미리 신청해야 함

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7. 자주 묻는 질문

Q. 전세보증금 반환보증료는 자동 지원되나요?

아니요. 보증보험 가입 후 증빙 서류를 첨부하여 별도로 신청해야 지원금을 받을 수 있습니다.

Q. 소득이 높아도 신청할 수 있나요?

일반 무주택자도 가능하지만, 우선지원 대상이 아닌 경우 예산 소진 시 지급이 제한될 수 있습니다.

Q. 이미 전세계약이 끝난 경우도 지원 가능한가요?

아니요. 보증보험 가입 시점에 계약이 유효해야 하며, 종료된 계약은 지원 대상이 아닙니다.

Q. 다세대주택이나 오피스텔도 포함되나요?

보증기관이 허용하는 대상 주택이라면 다세대, 오피스텔도 포함됩니다.

Q. 중복 지원이 가능한가요?

보통 동일 주소지에 대해 동일 보증서 기준 1회 지원만 가능하며, 타 지자체 중복 신청은 불가합니다.